ИНВЕСТИЦИИ В
КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛАЙТ ИНДАСТРИАЛ.
КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛАЙТ ИНДАСТРИАЛ.
ОКУПАЕМОСТЬ ОТ 6 ЛЕТ
до 50%
Повышение стоимости
актива в ходе строительства
актива в ходе строительства
Лайт индастриал — современный формат независимых промышленных блоков, для размещения легких производств, организации складского хранения, шоурма или офиса.
от 10 млн. ₽
Первоначальный взнос 20%
Универсальная конфигурация блоков, вариативность и кастомизация модулей подходит для множества компаний и решает практически любые бизнес-задачи.
от 15%
Доходность арендного бизнеса
Инвестиционная стратегия в Лайт индастриал:
- Рост стоимости актива за время строительства.
- Покупка строящегося объекта с целью организации арендного бизнеса.
- Покупка готового арендного бизнеса.
от 6 лет
Срок окупаемости инвестиций
Фонд качественных площадей формата Лайт индастриал пользуется высоким спросом и остается ликвидным по окончанию срока окупаемости.
Мастер план
ПСК «М-2» Лайт Индастриал
25 Га
Площадь участка
120000 м2
Площадь объектов
90 блоков
Количество помещений
ПСК «М-2»
Лайт Индастриал
Лайт Индастриал
Уникальное расположение
11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе (М-2)
8 км до Подольска (М-2)
Ближайшие населенные пункты:
Подольск, Домодедово, Щербинка, Бутово
Транспортная доступность
15 мин. пешком до остановки «Быковка»
15 мин. от м. Анино общественным транспортом
15 мин. от МКАД на автомобиле
11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе (М-2)
8 км до Подольска (М-2)
Ближайшие населенные пункты:
Подольск, Домодедово, Щербинка, Бутово
Транспортная доступность
15 мин. пешком до остановки «Быковка»
15 мин. от м. Анино общественным транспортом
15 мин. от МКАД на автомобиле
Этапы строительства
Строительство ПСК «М-2» Лайт Индастриал - экологичного и климатически безопасного комплекса осуществляется в два этапа.
Строительство первой очереди запланировано на III квартал 2025 года..
Общее завершение строительства этого инновационного коммерческого объекта запланировано на III-IV квартал 2026 года.
Строительство первой очереди запланировано на III квартал 2025 года..
Общее завершение строительства этого инновационного коммерческого объекта запланировано на III-IV квартал 2026 года.
Вторая очередь: III-IVкв. 2026
Блоков: 47+17 шт
Модификация: 1.1/1.2-3.1/3.2
Блоков: 47+17 шт
Модификация: 1.1/1.2-3.1/3.2
Площадь застройки: 25 Га
Грузовая парковка: 10 ГА
Грузовая парковка: 10 ГА
Первая очередь: II-IIIкв. 2026
Блоков: 26 шт
Модификация: 2.1/2.2
Блоков: 26 шт
Модификация: 2.1/2.2
Наши примущества
-
ФорматСовременный формат Лайт Индастриал - модульного производственно-логистического комплекса, пользующийся высоким спросом среди предприятий малого и среднего бизнеса, в том числе, мелкосерийное производство, транспортно-логистические услуги / e-commerce, приготовление еды, пункты выдачи заказов и т.д. - Капсульная концепцияКапсульная концепция бизнеса: площади малого формата и различного назначения. Наличие в одном месте производственных помещений, отвечающих специфическим условиям производства, складских и выставочных помещений, шоу-румов, офисов, переговорных и т.п.
- Модульная системаМодульная система конфигурации помещений: возможность объединения и разделения помещений различного типа,
увеличение блоков, различные конфигурации мезонина, офисных площадей. - СпросCпрос значительно превышает предложение.
- ДоступностьПревосходная транспортная доступность и удобное расположение.
- Поэтапное строительствоВозможность строить объекты и вводить в эксплуатацию очередями, а также развивать комплекс путём адаптации объектов под любые нужды арендаторов.
Рынок Лайт индастриал в 2025 г
Рост и структурные сдвиги: рынок продемонстрировал впечатляющую динамику, которая, однако, сопровождается структурными изменениями.
- Объем рынка и ввод: По итогам 2025 года, по разным оценкам, объем ввода новых объектов Лайт индастриал в Московском регионе достиг 435 тыс. м2, а совокупный фонд качественных площадей — 1,2 млн м2. В целом по России ввод вырос в 2,2 раза по сравнению с 2024 годом, составив 710 тыс. м2.
- Структура спроса и модель рынка: Происходит переход от модели продажи площадей к модели аренды, что делает Лайт индастриал привлекательным для долгосрочных пассивных инвестиций. В прогнозе до 2028 года на арендаторов будет приходиться 80-85% рынка в Москве. Ключевые арендаторы — это компании e-commerce (склады «последней мили» и дарксторы) и локальные производства (от сборки электроники до крафтовых продуктов).
- Инвестиционная активность: Производственно-складская недвижимость стала первым по инвестиционной привлекательности сегментом коммерческой недвижимости в 2025 году, обогнав офисы, ретейл и гостиницы.
Блок (1 собственник)
Общая площадь: 1494 м2
Площадь склада: 1179 м2
Площадь мезонина: 315 м2
(Опция: офис 36 м2+ 2 этаж)
1/2 Блока (2 Собственника)
Общая площадь: 745 м2
Площадь склада: 588 м2
Площадь мезонина: 157 м2
(Опция: офис 42 м2+ 2 этаж)
Габариты: 38х35 м2
Нагрузка на пол склада: от 5-6 т/м2
Нагрузка на пол мезонина: от 0.5 т/м2
(Опция: увеличение до 1,5 т/м2
увеличение мезонина, кран-балка)
Общая площадь: 1494 м2
Площадь склада: 1179 м2
Площадь мезонина: 315 м2
(Опция: офис 36 м2+ 2 этаж)
1/2 Блока (2 Собственника)
Общая площадь: 745 м2
Площадь склада: 588 м2
Площадь мезонина: 157 м2
(Опция: офис 42 м2+ 2 этаж)
Габариты: 38х35 м2
Нагрузка на пол склада: от 5-6 т/м2
Нагрузка на пол мезонина: от 0.5 т/м2
(Опция: увеличение до 1,5 т/м2
увеличение мезонина, кран-балка)
Каркас: металлоконструкции
Стены: сэндвич-панели 120 мм
Кровля: мембранная, толщина 150 мм
Рабочая высота склада: 9/10/13 м
(4/5/6 уровней хранения)
Рабочая высота мезонина: 6.2 / 6.7 м
Разгрузка на отметке: 0.000 / +1.100
Подъёмно-секционные ворота: 4 на блок
Доклевеллер: 4 на блок
Санузел: 1 ( опция: 2+хозблок)
Централизованные системы: водоснабжения и канализации
Электричество: 30 кВт/ч (Опция: увеличение)
Отопление: газ (автономно на блок)
Индивидуальные приборы учета
системы пожарной безопасности
Стены: сэндвич-панели 120 мм
Кровля: мембранная, толщина 150 мм
Рабочая высота склада: 9/10/13 м
(4/5/6 уровней хранения)
Рабочая высота мезонина: 6.2 / 6.7 м
Разгрузка на отметке: 0.000 / +1.100
Подъёмно-секционные ворота: 4 на блок
Доклевеллер: 4 на блок
Санузел: 1 ( опция: 2+хозблок)
Централизованные системы: водоснабжения и канализации
Электричество: 30 кВт/ч (Опция: увеличение)
Отопление: газ (автономно на блок)
Индивидуальные приборы учета
системы пожарной безопасности
Забота и здоровье
Подходя к проектированию наших объектов с учетом интересов человека, мы стремимся улучшить повседневную жизнь и самочувствие сотрудников наших заказчиков за счет пространств, специально предназначенных для общения, занятий спортом, приема пищи, перерывов и многого другого. Будь то максимальное увеличение естественного освещения рабочих зон, дизайна рабочих мест и ландшафта, душевых для сотрудников и т.д., мы стремимся создать все условия для того, чтобы люди чувствовали себя хорошо на наших объектах.
Здоровье и благополучие
- Места общественного питания
- Спортивный залы и площадки
- Общественные места для конференций и отдыха
- Круглосуточные душевые общего пользования
- Парковки для личного транспорта
- Парковки для грузового транспорта, с оборудованными зонами отдыха.
Забота об окружающей среде
- Система сбора дождевой воды
- Умные светодиодные светильники с датчиками движения
- Станция зарядки электромобилей
- Солнечные панели на крыше зданий (Опциональный вариант)
- Концепция озеленения с учетом биоразнообразия
Управляющая компания
- Уборка общественных помещений, сортировка и вывоз мусора
- Техническая эксплуатация
- Безопасность и контроль доступа, видеонаблюдение
- Уборка территории, уход за ландшафтом, озеление
- 24х7 режим работы и доступа собственников / арендаторов
Вы также можете ознакомится с
ПСК «М-2» Лайт Индастриал
из презентации
Отправьте запрос на осмотр объекта
Наш специалист свяжется с вами, чтобы согласовать дату и время встречи
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
©Все права защищены. DCL-GROUP.RU